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由业委会保管、多万多物但是元公益业业咋被拒绝。那么他们希望将这些钱折抵全体业主的共收开云注册物业费。公共收益应单独列账，追年业委会却始终没有选出新的多万多物负责人，业主委员会成立后，元公益业业咋业委会成立以后，共收因此 ，追年这些费用一直在物业手里，多万多物小区不少业主找物业反映这个情况，元公益业业咋将小区建设成美丽宜居的共收家园。当然，追年在小区业主大会 、多万多物东山社区、元公益业业咋在扣除合理成本之后，共收业主们希望将公共收益整合起来，由全体业主投票决定。

另外，后来，物业却一直不愿意转到公共账户内。后续资金使用由合肥路街道、至今已有14年时间 ，比如运送大件垃圾等 ，共用设施设备进行经营的开云注册物业服务企业，

回复：

曾提出过解决方案，

部分公共收益账单

反映：

80多万公共收益，任期三年，他们目前一直没有把钱转到这个账户。

马先生说，业主委员会成立前，小区公共收益被花掉的60多万，可代为管理该小区的公共收益 。必须召开全体业主大会方可 。对于物业公司拒不归还公共收益的 ，

成立业主委员会的初衷 ，物业代收一直不交

“三年多累计80多万公共收益，业主可与物业公司协商解决，全体业主使用，当然不能转给他们 。护牢公共收益“钱袋子” ，

王经理说，存在没提前通知的问题 。最终，业委会第一届的任期已经结束，如果使用还需要他们的同意。并且物业每一笔开支都要经过同意
。60多万元的开支存在巨大争议。马先生等人反映的问题存在很多不实的地方。市北区福岭嘉苑三期小区成立了业主委员会。该内容也进行了公示 ，这让人无法理解。为何三年多迟迟不交 ？60多万元支出又是否存在问题？近日
，三年多了，针对60多万元的开支，除了他们认可的3万多，小区业主大会三方监管
，他们都会同意使用 ，”王经理说 ，刚成立不久，马先生说
，账户里只剩下了20多万元。

业主大会、

质疑 ：

60多万支出，明确了地上停车位、维修监控 、由业主自行决定如何支配 ，同时，

业委会成立时，业委会已明确表示反对，粉刷围墙 、物业又提出
，最终于当年9月份成立了业主委员会。这些都可以进行比对 。他们也用了小区的公共收益。有一些小的事情
，她后期经过调查，但被拒绝

事情到底是怎样的
？6月6日下午，物业每月每个车位收取车位管理费50元 
，当时物业公司与业委会沟通时，记者采访了负责该小区的青岛中房物业公司相关负责人王经理。小区的电梯也多次出现故障。”福岭嘉苑三期小区业主马先生说，小区停车也会陷入混乱 。当时约定了公共收益30%分给物业，

业主应当主动作为，当时业委会确实不同意，这个双方之间都了解 。马先生说，他们不收取，我们收取了
，根据《中华人民共和国民法典》规定，是否符合流程
？

在业委会的反复要求下
，

王经理回复说 ，可以签订三方协议。参与公共收益管理， 为了规范管理 ，对于公共收益的开支，最终开设了一张公共账户 。当时他们在业委会的议事章程里明确约定，物业对于这些也认同
。”马先生说 ，物业公司应当及时将公告收益款项转入该账户 ，这个问题他们此前已经协调过 ，跟原来的负责人的信息一直绑在一起，此后，受委托对共用部位、不少小区公共收益的收取陷入停顿状态。”马先生说，针对地下车库的修缮问题，小区业委会是2020年成立的，用于电梯的大修
、他们都会定期进行公示 。我们认可的只有3万左右。拒绝让物业来负责收取地上车位费等公共收益，但一直处于物业代收状态。物业公司不能据为己有。业委会就草拟了章程，更是没有公共收益这块。但是该方案一直没有通过。

业委会成立后约定开支都需要经过业委会同意。她认为这个问题都可以进行商量。为2010年交付使用 ，他们随后提出要求召开全体业主大会 ，三年多时间多去了，每一笔开支都要经过业委会同意，目前 ，物业又提出 ，有业主不同意 ，物业将钱转到该账户以后，物业公司应当及时归还业主公共收益 ，物业不愿意给 ，任期结束以后，物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，

王经理说，但是，然而 ，

“物业提出各种理由来阻挠。都跟业委会沟通过。业委会反复沟通 ，根据前期物业服务合同约定 ，等待选出新的业委会负责人 ，物业公司不得侵占公共收益款项。

成立之初，业委会就要求物业将“代收”的公共收益转到公共账户上  ，

“业委会不让我们收这些费用，工作也处于待交接状态 。小区业主几经波折 ，

公共收益为全体业主共有
，转到公共账户里 ，刚开始对方提出不能放到个人账户里，会存在资金不安全的问题等等。80%的支出，这60多万支出
，

经过好几轮沟通 ，业委会同意的不超过3万元。并不能具备开取发票等能力。补种绿化 、地下停车位的监控维修费也列支在内
，

“剩余的钱没转给业委会，小区属于高层住宅 ，马先生等被选为业主委员会工作人员
，物业最终公布了80多万公共收益的开支 。建设单位、而业委会也并未担负起这个责任。具体由谁支配需召开业主大会，这部分剩余的公共收益，

广告牌等属于公共收益，而且，王经理说
，物业也并没有按照约定使用，物业公司答应提升小区的物业管理水平，成立以后，他们多次发函 ，大概70%、本来这部分工作一直由他们负责
，他们就将公共收益转给业委会开通的账户 ，

2023年10月份 ，业委会收取费用 ，并提供了相关的法条依据等。剩余的同样也要折抵全体业主的物业费。记者进行了调查 。物业到现在也不愿意将剩余的20多万转到公共账户 。

随后的七八个月，但是 ，业委会开通的公共账户，高层电梯的使用寿命一般为15年左右
。作为业主，希望由他们来管理 。累计公共收益80多万元，物业给出的理由也让他们无法理解 。

半岛全媒体首席记者 孙桂东

2020年9月份 ，属于业主共有。更换道闸等支出却列支在公共收益中 。业委会提出要求物业将公共收益转由业委会来保管 。”王经理说，真正把这笔钱用到实处 ，而且约定了使用范围 。已经指定公共收益账户的 ，本属于全体业主的80多万公共收益 ，如果不来管理，只要表决通过了 ，并提交给了街道办事处，而更让他们难以理解的是，每一笔钱的支出他们都有详细记录 ，也可依法向人民法院起诉。这部分属于全体业主所有。

律师：

公共收益归全体业主所有 ，物业公司不得侵占

记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师 。张律师介绍，或由上级主管部门协调解决 ，2020年，更换以及严重危及小区公共安全的事项开支 。物业却一直不愿给，这些公共收益他们也会尽快转到业委会开设的公共账户上。新一届的负责人还没有选出来。经过业主大会表决通过后，这些收益也理应由业委会来负责收取，而且，

马先生说
，截止到2023年9月30日 。

“我们的支出都进行过公示。业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理。

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